持有13000亿房产!楼市最大的金主 正在“卖房救命”

原标题:持有13000亿房产!楼市最大的金主,正在“卖房救命”

摘要

【持有13000亿房产!楼市最大的金主 正在“卖房救命”】不管2019年有多难,也已行至年尾。而对于业绩亏损的上市公司而言,12月可能是最关键的时刻,纷纷祭出十八般财技:出售房产、转让股权、卖身自救……都为了一个目的:扭亏、保壳。据不完全统计,进入2019年四季度以来,已接近20家上市公司披露卖房收入,或者拟出售房产来改善业绩、缓解资金紧张。

  不管2019年有多难,也已行至年尾。而对于业绩亏损的上市公司而言,12月可能是最关键的时刻,纷纷祭出十八般财技:出售房产、转让股权、卖身自救……都为了一个目的:扭亏、保壳。

  据不完全统计,进入2019年四季度以来,已接近20家上市公司披露卖房收入,或者拟出售房产来改善业绩、缓解资金紧张。

  而据A股规定,上市公司连续2年亏损,将被“*ST”,提示退市风险,连续3年亏损,将遭遇暂停上市。

  面对A股史上最凶猛的退市潮,在“生死存亡”的2019年尾,卖房成为了不少上市公司“保壳”的首选。

  对此,“玻璃大王”曹德旺曾直言,“中国的上市公司手里都握有大量房地产,年底经营不好了卖两套、发不出来工资了卖两套、连年亏损了卖两套。”

  中国最大的“炒房团”: 手握13000亿房产

  2003年之前,持有投资性房地产的上市公司数量寥寥无几。当年8月,国务院“18号文件”将房地产行业作为国民经济的支柱产业,非房地产的上市公司开始响应号召加入了“炒房军团”,持有投资性房地产的上市公司快速增长。

  据数据统计,截至到2019年三季度末, A股3743家上市公司中,有1826家上市公司持有投资性房地产,占比超过48%,合计持有市值达13340亿元,投资性房地产均值也是不断攀升。

  2018年,A股上市公司持有投资性房地产总额首次突破10000亿元大关。2019年仍未停下增长的脚步,截止到三季度末,该数值已高达13340亿元,较年初增长超1150亿,增幅为9.43%。

  而关于投资性房地产的定义是,为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产。

  回顾近12年(2008-2019年前三季度)的数据,A股上市公司持有投资性房地产总额、参与家数与房地产价格走势完美贴合,只涨不跌。

  可见,中国房地产一路牛市的背后,上市公司成为了其中最大的买方力量之一。

  截止2019年三季度末,持有投资性房地产数量最多的15上市公司(剔除房地产行业)分别是:

(注:投资性房地产不包括存货用于销售和自用的部分)

  在2018年以前,企业购房可以完美绕过房地产限购的条条框框:一是通过地方政府的“人才计划”落户购房,另外是以公司名义购房。

  而房价的持续上涨,更加催生企业炒房的热情。华为创始人任正非回首创业路之时,都曾感慨,“中国房地产蓬勃发展,我应该选择当个包工头,挣钱还快一些”。

  2018年6月,审计署发布的《国务院关于2017年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》警示,多家金融机构和企业涉及房地产资产闲置以及炒房现象。

  自此,企业炒房终于引起监管层的重视。西安,在全国首先暂停向企事业单位销售商品住房和二手住房,紧接着长沙、杭州等地方政府迅速跟进。

  但,从2019年三季度末的数据来看,上市公司持有的投资性房地产总额,并未出现下滑,其中未排除房价上涨带来的投资性房地产升值的因素。

  年年亏,年年卖房,年年保壳

  手握1.3万亿房地产的A股上市公司,每逢年末,都会有一部分上市公司通过卖房来挽救业绩。

  据不完全统计,进入2019年四季度以来,已接近20家上市公司披露卖房收入,或者拟出售房产来改善业绩。

  其中,“卖房保壳”手法最熟练的莫过于中房股份(600890)。11月29日,其公告称,拟出售新疆兵团大厦裙楼的一层、三层,交易总金额1.33亿元,预计增加2019年营收1.27亿元,增加净利润5100万元。

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